关于《合肥市住宅小区物业管理条例
（草案修改稿）》审议结果的报告
——2023年2月24日在合肥市第十七届人民代表大会
常务委员会第八次会议上
市人民代表大会法制委员会副主任委员 刘 清
合肥市人民代表大会常务委员会：
2月24日上午，常委会会议分组审议了《合肥市住宅小区物业管理条例（草案修改稿）》（以下简称《修改稿》）。常委会组成人员认为，《修改稿》已比较完善，同时也提出了一些新的修改意见。之后，市人民代表大会法制委员会根据常委会组成人员的审议意见，进行了统一审议，并对《修改稿》作了修改，形成了《合肥市住宅小区物业管理条例（草案表决稿）》。现将修改的主要内容报告如下：
一、有组成人员提出，建议将《修改稿》第三条中的“坚持党建引领、政府监管”修改为“坚持党建引领，按照政府监管......的工作原则”，并将“住宅小区治理结构”修改为“住宅小区治理体系”。法制委员会采纳了这一建议并作了相应修改。
二、有组成人员提出，建议将《修改稿》第六条第七项中的“调处重大矛盾纠纷”修改为“调处矛盾纠纷”。法制委员会采纳了这一建议并作了相应修改。
三、有组成人员提出，建议在《修改稿》第七条第一款中增加兜底项：“（六）法律、法规规定的其他工作”。法制委员会采纳了这一建议并作了相应修改。
四、有组成人员提出，建议将《修改稿》第七条第二款中的“对成立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，督促物业服务企业依法履行义务，调处矛盾纠纷”删除。法制委员会采纳了这一建议并作了相应修改。
五、有组成人员提出，建议将《修改稿》第三十一条中的“通过催交方式督促其限期交纳”修改为“催告其限期交纳”。法制委员会采纳了这一建议并作了相应修改。
六、有组成人员提出，建议将《修改稿》第五十一条“非住宅物业管理参照本条例的规定执行”删除。法制委员会采纳了这一建议并作了相应修改。
七、有组成人员提出，建议在《修改稿》中增加业主和业主组织的定义、业主大会和业主委员会的职责、物业服务企业权利和义务、电动自行车不得进入载人电梯等内容，因上位法和《安徽省物业管理条例》《安徽省电动自行车管理条例》等法律法规中已有相关规定，不需重复规定，因此未作修改。
同时，还对《修改稿》作了部分文字上的修改，不再一一说明。
法制委员会认为，修改后形成的《合肥市住宅小区物业管理条例（草案表决稿）》符合我市实际，与有关的法律、法规不相抵触，已经比较成熟，建议常委会本次会议表决。